L\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence demande beaucoup de r\u00e9flexion et de pr\u00e9cautions, notamment lorsque l\u2019on ne connait pas les r\u00e8gles du pays. Pour cela l\u2019aide d\u2019un professionnel est toujours conseill\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
Qui plus est l\u2019usage d\u2019un courtier immobilier est gratuit pour l\u2019acheteur puisque c\u2019est le vendeur qui paie les frais.<\/p>\n\n\n\n
Autre avantage, vous n\u2019avez pas besoin de courir les agences. Ici, les courtiers au Qu\u00e9bec ont acc\u00e8s \u00e0 toutes les propri\u00e9t\u00e9s et ne sont pas limit\u00e9s \u00e0 leur portefeuille, ainsi avec vos crit\u00e8res de recherche ce dernier peut chercher le bien qui correspond \u00e0 vos crit\u00e8res sur tout le territoire. A vous de choisir le courtier qui vous correspond.<\/p>\n\n\n\n
Si malgr\u00e9 tout vous d\u00e9cidez de passer \u00e0 l\u2019achat directement avec un propri\u00e9taire, il y a quelques notions \u00e0 connaitre.<\/p>\n\n\n\n
1. Les pr\u00eats bancaires<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat peut \u00eatre fixe ou variable et vous sera pr\u00e9sent\u00e9 sur une base annuelle. Comme en France il faut comparer et ne pas h\u00e9siter \u00e0 faire jouer la concurrence.<\/p>\n\n\n\n Le taux fixe est g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9 que le taux variable, mais vous tranquillise sur la dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Les taux variables sont inf\u00e9rieurs aux taux fixes mais sont n\u00e9goci\u00e9s sur une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e (entre 1 et 5 ans), \u00e0 la fin du terme il vous faut ren\u00e9gocier votre pr\u00eat sur la dur\u00e9e et le taux. Il existe donc une sp\u00e9culation sur la hausse ou la baisse de vos taux lors de la n\u00e9gociation de votre dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Il est tr\u00e8s important d\u2019anticiper la dur\u00e9e car vouloir rembourser par anticipation peut vous couter tr\u00e8s cher. Renseigner vous aupr\u00e8s de votre \u00e9tablissement bancaire pour connaitre les conditions de remboursement anticip\u00e9, cela est aussi important que le taux lui-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n 2.Les imp\u00f4ts fonciers<\/strong><\/p>\n\n\n\n Si vous devenez propri\u00e9taire, vous devrez payer une taxe fonci\u00e8re et une taxe scolaire annuelle. Ces taxes doivent \u00eatre mentionn\u00e9es sur les offres de vente.<\/p>\n\n\n\n 3. Le certificat de localisation<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ce certificat est un document officiel d\u00e9livr\u00e9 par un arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre. Il s\u2019agit d\u2019un document qui d\u00e9crit le terrain, et l\u2019immeuble. Ce document est indispensable \u00e0 la vente car il atteste des d\u00e9clarations du vendeur.<\/p>\n\n\n\n 4. La promesse d\u2019achat<\/strong><\/p>\n\n\n\n Au Canada, contrairement \u00e0 la France, une promesse d\u2019achat m\u00eame verbale a une valeur juridique. C\u2019est pourquoi nous vous conseillons de tout mettre par \u00e9crit. Sur ce document pr\u00e9c\u00e9dant l\u2019acte de vente vous devez y notifier tous les \u00e9l\u00e9ments et notamment tout ce que vous annonce le vendeur. Il engage les deux parties. Aussi nous vous conseillons d\u2019\u00eatre s\u00fbr d\u2019avoir saisi tous les tenants et aboutissants avant de signer car une annulation est compliqu\u00e9e, fastidieuse et incertaine.<\/p>\n\n\n\n 5. La contre-proposition<\/strong><\/p>\n\n\n\n Il s\u2019agit d\u2019un document propre au Canada o\u00f9 le vendeur fait figurer les modifications qu\u2019il souhaite apporter \u00e0 la promesse d\u2019achat. Tout peut \u00eatre encore modifi\u00e9, et l\u2019acheteur peut \u00e0 son tour accepter ou refuser. En cas de refus, il peut y avoir une seconde contre-proposition, qui constitue donc une contre-offre, et ainsi de suite jusqu\u2019\u00e0 ce que les deux parties soient d\u2019accord.<\/p>\n\n\n\n 6. L\u2019acte de vente<\/strong><\/p>\n\n\n\n L\u2019acte de vente est r\u00e9dig\u00e9 chez le notaire, il s\u2019agit du document qui officialise la vente une fois enregistr\u00e9 au Registre Foncier.<\/p>\n\n\n\n Ici, si les parties s\u2019entendent rapidement et si la banque vous suit, la vente peut se faire en quelques semaines.<\/p>\n\n\n\n 7. Une particularit\u00e9 la copropri\u00e9t\u00e9 divise et indivise<\/strong><\/p>\n\n\n\n Cette particularit\u00e9 n\u2019\u00e9tant pas connue en France, il nous semble bon de la signaler car les obligations juridiques et financi\u00e8res ne sont pas les m\u00eames.<\/p>\n\n\n\n La Copropri\u00e9t\u00e9 divise<\/strong><\/p>\n\n\n\n Dans le cas d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 divise, chaque copropri\u00e9taire poss\u00e8de une part de l\u2019immeuble sur laquelle il d\u00e9tient un droit exclusif. L\u2019acheteur doit donc contracter une hypoth\u00e8que de fa\u00e7on ind\u00e9pendante afin d\u2019acqu\u00e9rir sa part. Il deviendra aussi propri\u00e9taire d\u2019une portion des parties communes de l\u2019immeuble comme par exemple le stationnement, la piscine ou l\u2019ascenseur.<\/p>\n\n\n\n Une d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9git les rapports entre les copropri\u00e9taires mais ceux-ci sont libres de disposer de leur bien comme ils l\u2019entendent (notamment pour en effectuer la location ou la vente).<\/p>\n\n\n\n La mise de fonds minimale pour l\u2019achat est de 5%.<\/p>\n\n\n\n